昭阳工业园综合服务楼招租项目(二次)交易公告

发布日期:2021-04-02 09:10 作者:经开区管委会站管 来源:滁州经济技术开发区管理委员会 阅读: 次 字体:[  ]

滁州市公共资源交易中心将于2021年4月15日10时至2021年4月16日10时止(延时除外,届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准)在淘宝网资产竞价网络平台上对昭阳工业园综合服务楼招租项目(二次)进行公开竞价,现公告如下:

注:2021年4月15日10时至2021年4月16日10时止(延时的除外)期间,此竞价入口为唯一指定入口,通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。

一、竞租标的物:

1.招租项目:昭阳工业园综合服务楼招租项目(二次)。

2.招租单位:滁州市同创建设投资有限责任公司(隶属滁州经开区管委会国企)。

3.竞租标的物情况:昭阳工业园综合服务楼招租项目(二次)位于世纪大道以北、上海路以西、南京路以东、马鞍山路以南,属于滁州市同创建设投资有限责任公司国有资产,钢混结构,总共4层,总建筑面积3600.08㎡(总分摊面积为387.88㎡+套内面积3212.2㎡),其中1层建筑面积828.8㎡(套内面积812.95㎡),2层建筑面积973.9㎡(套内面积815.83㎡),3层建筑面积908.94㎡(套内面积800.74㎡),4层建筑面积888.44㎡(套内面积782.68㎡)。标的物于2019年4月通过竣工验收消防备案,房产证正在办理中,拟出租标的物用途为餐厅、超市、公共浴室、理发店、快递收发室、活动室等园区配套经营(如确需经营其他项目需提前向招租人报备,征得招租人同意后方可实施)。昭阳工业园内共有21栋标准化厂房,2栋宿舍楼(416套宿舍,目前已入驻约300套),1栋办公研发中心(共16层,目前空置),1栋综合服务楼,目前在昭阳工业园内工作生活的总人数约为2100人。

二、租赁面积、期限、起始价、保证金等:

1.租赁面积:总建筑面积3600.08㎡(含分摊面积387.88㎡)。

2.租赁期限: 5 年(从房屋交付之日起开始计算)。

3.起始价:1150017元/年(一层828.8㎡*34元/㎡.月*12个月+二层973.9㎡*27元/㎡.月*12个月+三层908.94㎡*24元/㎡.月*12个月+四层888.44㎡*22元/㎡.月*12个月)。第1年给予6个月装修招商免租期(含政策性免租期,物业费正常缴纳);租赁合同签署房屋交付后若8个月内餐厅(须同时满足200人以上就餐)和超市等基本配套正常营业则第2年给予6个月免租期(含政策性免租期,物业费正常缴纳),否则取消第2年免租优惠政策;第3年给予6个月免租期(含政策性免租期,物业费正常缴纳);第4年租金为中标价;第5年租金为中标价基础上递增10万元。先付款后使用,一年一付,第1年租金、物业和履约保证金、装修保证金等费用在中标后7个工作日内并于合同签订前缴入滁州市同创建设投资有限责任公司指定帐户(户名:滁州市同创建设投资有限责任公司,开户银行:建设银行滁州广场支行,账号:3405 0173 8608 0000 0109),后期租金在下年租期开始计算前30日内交纳和收取(即先付后租)。

4.竞租保证金:贰拾万元(¥:20万元)。

5.加价幅度:10000元或整倍数。

6.履约保证金:中标年租金的10%,签合同前缴纳,到期结清费用后无息退还。

7.其他费用:装修保证金5万元(装修结束正式开业确认无违规装修无息退还),物业费、水费、电费、停车费等相关费用按园区统一规定缴纳。

三、重大事项披露: 

1.拟出租滁州市世纪大道801号昭阳工业园综合服务楼项目,承租方不得从事任何违法经营活动,标的物禁止经营易燃易爆、有环境和噪音污染的项目,竞得人在承租后须配合招租人做好文明城市创建工作,具体工作内容按政府相关文件要求执行,竞得人如不按上述要求经营使用承租房产,招租人有权取消其中标资格按违约处理并没收其履约保证金。本资产租赁到期后将履行重新公开招租手续,原承租人若参与竞租在同等竞租价格下有优先资格,租赁到期不再参与竞租时无条件退还租赁的资产(产权人可根据情况要求恢复原状移交),租赁期内若中标人解除租赁关系的,履约保证金不予退还并自行承担相关损失。中标人与招商的各经营户需签署租赁合同并到产权人处办理入驻备案手续,按法律法规办理相关证件,内部装饰装修前须报物业公司备案。租赁资产的内部维修由中标人自行负责(建设保修期内由建设施工单位维修)。中标人退租后的装修费用一律不补偿,如退租后不再续租,原装修应保持经营时的状态,出租人不作任何补偿。

2.租金支付方式:先付款后使用,一年一付。第1年给予6个月装修招商免租期(含政策性免租期,物业费正常缴纳);租赁合同签署后若8个月内餐厅(须同时满足200人以上就餐)和超市等基本配套正常营业则第2年给予6个月免租期(含政策性免租期,物业费正常缴纳);第3年给予6个月免租期(含政策性免租期,物业费正常缴纳);第4年租金为中标价;第5年租金为中标价基础上递增10万元。第1年租金、物业和履约保证金、装修保证金等费用在中标后7个工作日内并于合同签订前缴入滁州市同创建设投资有限责任公司指定帐户(户名:滁州市同创建设投资有限责任公司,开户银行:建设银行滁州广场支行,账号:3405 0173 8608 0000 0109),后期租金在下年租期开始计算前30日内交纳和收取(即先付后租),履约保证金为中标价的10%,须在签订合同前缴纳完毕,装修保证金5万元(装修结束正式开业确认无违规装修无息退还)。请各潜在竞价人在竞价前给予考虑交房期限,一旦签订合同,必须按合同要求内容执行。若未能按期缴纳租金等费用,产权人可以采取停水、停电、封存资产等相关措施,租金和物业费用欠费超3个月视为中标人自动解约,履约保证金不予退还,招租人有权单方面书面通知解除租赁合同,解除竞得人的租赁权,并根据合同约定追究竞得人其他违约责任。招租人解除合同的,书面解除通知送达对方时生效。送达方式包括当面送达、邮寄送达、通过电子邮件送达等。

备注:如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任,招租人不承担任何连带责任。

3.中标人不得将标的物整体转租,餐厅必须由中标人自行经营。

四、本次招租项目由江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司代理,招租代理费用为3000元(不含在竞价报价中),竞价人在竞价过程中考虑此项费用,由中标单位在领取中标通知书前一次性支付给代理机构。

五、保证金交纳及处置

1.项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

2.本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入滁州市公共资源交易中心指定账户,履约保证金、第1年租金和装修保证金、物业费等在中标后7个工作日内并于合同签订前缴入滁州市同创建设投资有限责任公司指定账户(户名:滁州市同创建设投资有限责任公司,开户银行:建设银行滁州广场支行,账号:3405 0173 8608 0000 0109),转账时备注:昭阳工业园综合服务楼招租项目(二次)租金。竞租保证金待签署租赁合同缴清费用,代理机构协助中标人向滁州市公共资源交易中心申请办理无息退还手续。

3.竞租人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。

4.放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还,由交易中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理,并在交易中心网站进行不良行为披露。

六、竞租人应具备条件:

1.竞租人须为依法在中华人民共和国境内注册的独立法人,具有有效的营业执照,且具有从事餐饮行业经营范围。自然人身份的不允许参与本项目竞租。竞租人中标后必须向招标人提供授权委托书、营业执照原件、食品卫生许可证或餐饮服务许可证或食品经营许可证和近三年来无食品安全事故及不良记录承诺书(格式自拟);如不符合要求,招标人有权取消其中标资格并没收其投标保证金。

注:以上相关材料。竞价人中标后必须将原件于中标公示期内提供至招标人,由招标人进行审查。如不及时递交或不符合要求,将取消其中标资格,并没收投标保证金并纳入招标人单位黑名单。

2.投标人应在公告期内到现场实地踏勘,认真审阅本项目竞价须知、交易公告和标的物介绍,中标后,如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失,由中标人自理。如有疑问须在公告期内向滁州市同创建设投资有限责任公司提出。凡参加本项目投标人都视同已经实地踏勘,确认了公告中的各项条款。

3.中标人须在领取中标通知书的7个工作日内,主动与招租人联系交纳相关费用后签定《租赁合同》,否则视为中标人自动放弃中标资格,投标保证金不予退还,且招标方有权对外重新公开招租。

七、咨询、看样的时间:自公告之日起至公开竞价开始前1个工作日止接受咨询,有意者请与江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司项目负责人或招租方联系。

八、竞价方式:

本次竞价活动设置延时出价功能,当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时,5分钟内如果有人出价即循环延时,延时5分钟。

九、特别提醒:

1.标的物以现状为准,滁州市公共资源交易中心和滁州市同创建设投资有限责任公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为,竞租人一旦作出竞租决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查,竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞租的,由竞租人自行承担相应的法律责任,并自行承担由此产生的全部责任及后果,包括但不限于费用、风险和损失。

4.标的物承租登记手续由承租人自行办理,所涉及的一切税费均由承租人承担。

5.具体交付时间以产权人通知为准。

6.放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还,由交易中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理,并在交易中心网站进行不良行为披露。

7.出租房屋提供的现场照片仅供参考,对现状标的物的利用价值由竞价人自行勘察现场,自行测算综合考虑竞价。

8.竞得人在租赁期间,要确保本出租楼栋结构完好,符合消防、安全等要求。

9.招租单位将加大对承租企业的监督管理,并在合同中明确双向约束要求。

10.竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。

十、资产交易平台收费通知

1.本项目的软件服务费以系统成交价为计算基数,按阿里资产平台2019年7月2日发布的《资产交易平台收费规则变更公告》标准计算,收费标准如下:

对象

系统成交价(人民币)

收费标准

单个标的软件服务费

上限(人民币)

有效期限

买受人

不超过1000万元的部分(含1000万元)

系统成交价金额的1%

200万元

 

超过1000万元以上的部分

系统成交价金额的0.5%

上述费用均由  买受人 在竞价成功后向淘宝一次性支付交易软件服务费。上述如由买受人支付,应含在竞价报价中,买受人在竞价过程中考虑上述费用。

收费计算示例:某商业机构于2019年8月1日后发布一标的,标的系统成交价金额为1636万元,则该标的收取费用的金额为13.18万元=1000万*1%+(1636万-1000万)*0.5%。

2.缴费方式:

(1)线上支付:标的物竞价成功后,平台会生成一笔待支付的软件服务费,买受人通过线上完成相应费用的支付后,竞租保证金将转至滁州市公共资源交易中心的支付宝账户(若买受人未足额支付软件服务费的,平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付)。

(2)缴纳期限:软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内,买受人逾期未全额缴纳的,平台可对其进行依法追缴。

3.发票:买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

十一、联系方式

招租单位联系人:肖龙0550-3830787,15955500973

联系地址:滁州市全椒路155号

代理公司:王雅莉   0550-3030982,15755195521

联系地址:滁州市凤阳北路299号天成药业大厦3楼

招租单位:滁州市同创建设投资有限责任公司        

代理公司:江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司

2021年3月31日

本项目滁州市公共资源交易中心挂网网址:http://ggzy.chuzhou.gov.cn/bussinessInfo/bussinessCqjy.html?infoid=29c91b9b-8eb4-4e67-ae58-8e4143c611fd&categorynum=005004001

本项目淘宝网竞价网址:https://zc-item.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.4.9f5f5c45o58cUy&id=642058051440













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